地方城市更新又增新案例，郑州文商旅要上线重磅新IP

位于郑州市管城区的(de)商代都城遗址片区，曾是当地规模较大的棚户区之一，如今，一个(yígè)声称将融合传统历史文化与现代商业，以上海(shànghǎi)“新天地”、成都“太古里”为标杆的非标(fēibiāo)商业项目，正在之前的棚户区上拔地而起。 这也是郑州城市更新工作的新探索之一(zhīyī)。 5月28日，第一财经记者(jìzhě)实地走访发现，这个(zhègè)名为亳都·新象的(de)项目，宛如中原传统建筑的“活态博物馆”，共包括15座各具特色的主题院落。 亳都·新象由当地国企郑州市城市发展(fāzhǎn)集团投资运营，原名为亳都古巷，隶属于郑州商代(shāngdài)都城遗址核心区项目六大片区之一，郑州商代都城遗址则被列入(lièrù)郑州市城市更新项目之一。 为何要上马这样一个项目？亳(bó)都·新象一位负责人说，在新一轮的消费升级中，郑州消费者(xiāofèizhě)的需求正在发生微妙变化。随着郑州在新能源、医药、高精特新企业的布局，郑州正在实现从“人口红利”到“人才红利”的动能切换，对于这些外来的人才来说(láishuō)，他们不仅要满足购物需求，也需要找寻(zhǎoxún)与这座城市价值共鸣(gòngmíng)的入口。 该(gāi)项目负责人在当天举办的亳(bó)都·新象招商品牌发布会上说，亳都·新象东边依靠3600年前的商代都城(dūchéng)城垣，西边毗邻全国第二古老的文庙，未来的运营模式，将(jiāng)参考上海“新天地”、成都“太古里”。 郑州市管城回族区委区政府绩效评估中心亦表示，亳都·新象不再是简单的(de)城市建设项目，不是回到从前，而是面向未来，以全新的面貌成为郑州文化(wénhuà)复兴和城市更新的典范。 这种策略既能在城市历史文化的背景下表达独特性，同时又确保了区域文化的连续性，共同构成一个有机(yǒujī)的商城(shāngchéng)城市更新的系列(xìliè)计划。 不过，由于郑州并无类似的(de)项目先例(xiānlì)，后续的具体运营如何，仍(réng)有待观察。但记者采访发现，从之前的棚户区到(dào)如今的通过以“历史文化场景+现代文商体验”为特色，弥补郑州商业在类似板块上的空白，背后彰显出，郑州正在借助(jièzhù)国家的城市更新政策，加快整个城市的换代升级。 郑州市城乡建设局近日(jìnrì)发布的《郑州市2025年度城市更新计划（征求意见稿(gǎo)）》显示，2025年，郑州市城市更新领域将完成投资2000亿元。这一(zhèyī)数字相当于郑州市2024年GDP的13%。 而郑州的庞大的人口基数则(zé)有望为城市更新(chéngshìgēngxīn)提供持久需求。在最新批复的《郑州市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，明确了郑州作为中部地区重要中心城市的战略定位，2023年常住人口突破1300万(wàn)，规划到2035年将(jiāng)达1800万。 当地(dāngdì)官方数据(shùjù)亦显示，截至2024年底，郑州全市有城市更新项目397个，总投资1.1万亿元，已累计完成投资2800亿元，完成进度(jìndù)约25%。 其中(qízhōng)，亳都·新象便是郑州商代都城遗址核心区项目六大片区（夕阳楼、书院(shūyuàn)街南、书院街北、两院二期、塔湾老街和亳都·新象六个片区）的首开地块，未来将被打造成“街+巷”空间格局的新型文化(wénhuà)商业街(shāngyèjiē)区。 根据规划，整个商代都城遗址核心区(héxīnqū)共计有62万平方米建筑面积，未来，这里(zhèlǐ)将作为商都历史文化区建设的桥头堡和主阵地，承载着历史文化遗产传承与表达、城市形象(chéngshìxíngxiàng)功能塑造与振兴、现代消费体验(tǐyàn)提振与创新等多重时代使命。 已经先于亳都·新象开业的城南路·阜民里片区项目(xiàngmù)，同样属于商代都城遗址“六街六片区”项目之一，如今，这个曾经(céngjīng)郑州市最大规模的棚户区，通过(tōngguò)城市更新改造，已成为文旅融合发展的商业街区。 今年5月2日，中共中央办公厅、国务院联合发布《关于持续推进城市更新行动的意见(yìjiàn)(yìjiàn)》（下称《意见》）。《意见》明确了8项重点任务，涵盖既有建筑改造利用、城镇老旧小区整治、完整社区建设、老旧街区厂区城中村更新、城市功能完善、基础设施改造、生态系统修复以及(yǐjí)历史文化(wénhuà)传承等(děng)方面。 一场涉及21.3万个老旧小区、超3亿居民的(de)民生工程(gōngchéng)，正在城市更新的大幕下，徐徐拉开。 除了郑州(zhèngzhōu)，记者查询发现，伴随着中央城市更新相关支持文件的(de)出台，各地的城市更新步伐明显加快。 其中，深圳作为全国首个(shǒugè)立法规范城市更新的(de)特区，通过立法确定“城市更新单元”制度，政府划定重点更新片区等措施，成为全国城市更新中“历史保护与民生改善”平衡的典范(diǎnfàn)。 成都则在(zài)城区更新中保留70%传统街巷肌理，将宽窄巷子川西民居修旧如旧，变身“活态文化博物馆”。一些区域因为植入文创市集(shìjí)，形成“新旧共生”场景，改造后(hòu)商户存活率达(dá)92%，年轻客群占比迅速提升，让烟火气与文艺范同频共振。 今年(jīnnián)5月20日，国新办就上述《意见》有关情况举行新闻发布会时，住房和城乡建设(chéngxiāngjiànshè)部副(bùfù)部长秦海翔在会上表示，当前，我国城市发展从(cóng)大规模增量建设转向存量提质(tízhì)改造和增量结构调整并重，进入了城市更新的重要(zhòngyào)时期，人民群众的需要从“有没有”转向“好不好”。实施城市更新行动，就是要推进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，推动城市高质量发展。 国家发展(fāzhǎn)改革(gǎigé)委固定资产投资司负责人赵成峰也在上述发布会上表示，实施城市更新行动，既(jì)有利于补齐城市基础设施短板，提高城市发展的可持续性和宜居性，又有利于释放巨大内需潜力，培育发展新动能(dòngnéng)。 (本文来自第一(dìyī)财经)